Στοιχεία Τηλεφωνικής Επικοινωνίας Αδειοδότησης της Ανάπτυξης ΕΟΑ Λάρνακας :

1. Πολεοδομικός έλεγχος- Στρατηγού Τιμάγια 104, 6051 Λάρνακα (πρώην Επαρχιακό Γραφείο Πολεοδομίας

Το κοινό/μελετητές μπορούν να καλούν στα τηλ. 24-501629/ 24-501630, μεταξύ των ωρών 11:30-14:00, Δευτέρα, Τετάρτη και Πέμπτη.

Εmail: upd@eoal.org.cy

Οι μελετητές/κοινό μπορούν να επισκέπτονται τα γραφεία Πολεοδομικού Ελέγχου την Τρίτη και την Παρασκευή, μεταξύ των ωρών 11:30 – 14:00, κατόπιν διευθέτησης ραντεβού, καλώντας στα πιο πάνω τηλέφωνα επικοινωνίας.

2. Οικοδομικός έλεγχος- Λεωφόρος Αρτέμιδος 3, Μέγαρο Αρτέμιδος, 6020 Λάρνακα

Το κοινό/μελετητές μπορούν να καλούν στα τηλ. 24-501707/ 24-501727, μεταξύ των ωρών 11:30-14:00, Τρίτη, Τετάρτη και Παρασκευή

Εmail: bd@eoal.org.cy

Οι μελετητές/κοινό μπορούν να επισκέπτονται τα γραφεία Οικοδομικού Ελέγχου την Δευτέρα και την Πέμπτη, μεταξύ των ωρών 11:30 – 14:00, κατόπιν διευθέτησης ραντεβού, καλώντας στα πιο κάτω τηλέφωνα επικοινωνίας:

Συνάντηση με το Προσωπικό της Διεύθυνσης Αδειοδότησης θα είναι εφικτό να διευθετηθεί εάν αυτό κρίνεται απόλυτα αναγκαίο και νοουμένου ότι αφορά θέμα σχετικό με τις αρμοδιότητες της Διεύθυνσης Αδειοδότησης και η σχετική ζητούμενη πληροφόρηση δεν είναι διαθέσιμη στον ιστότοπο του Ε.Ο.Α. Λάρνακας. Διευθέτηση προσωπικής συνάντησης με το Επιστημονικό/Τεχνικό Προσωπικό της Διεύθυνσης Αδειοδότησης είναι δυνατή μόνο μέσω των πιο κάτω τηλεφωνικών αριθμών:

Για θέματα οικοδομικού ελέγχου:   Το κοινό/μελετητές μπορούν να καλούν στα τηλ. 24-501707/ 24-501727, μεταξύ των ωρών 11:30-14:00, Τρίτη, Τετάρτη και Παρασκευή 

Για θέματα πολεοδομικού ελέγχου: Το κοινό/μελετητές μπορούν να καλούν στα τηλ. 24-501629/ 24-501630, μεταξύ των ωρών 11:30-14:00, Δευτέρα, Τετάρτη και Πέμπτη.

Για άλλες γενικές πληροφορίες, πέραν από τη συζήτηση συγκεκριμένης υποβληθείσας πολεοδομικής/οικοδομικής αίτησης, το κοινό δύναται να επικοινωνεί καθημερινά από τις 08:00-15:00 με την 24ωρη Γραμμή Εξυπηρέτησης του Κοινού στο τηλ. 24-501000.

Η πληροφόρηση για το στάδιο μελέτης μιας αίτησης καθώς και τυχόν ελλείψεις ή εκκρεμότητες σε σχέση με αυτήν παρέχονται από το ηλεκτρονικό σύστημα υποβολής και εξέτασης αιτήσεων ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ.

Η πληροφόρηση για το όνομα και θέση αρμόδιου Τεχνικού/Λειτουργού που μελετά μια αίτηση παρέχεται από το ηλεκτρονικό σύστημα υποβολής και εξέτασης αιτήσεων ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ.

Από 1/7/2024 όλες οι αιτήσεις για εξασφάλιση Πολεοδομικής Άδειας και Άδειας Οικοδομής υποβάλλονται ηλεκτρονικά στο ηλεκτρονικό σύστημα υποβολής και διαχείρισης αιτήσεων ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ.

Όλες οι αιτήσεις για εξασφάλιση Πολεοδομικής Άδειας και Άδειας Οικοδομής που υποβάλλονται ηλεκτρονικά στο ηλεκτρονικό σύστημα υποβολής και διαχείρισης αιτήσεων ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ πρέπει να ακολουθούν τα πρότυπα υποβολής ηλεκτρονικών αιτήσεων όπως αυτά καθορίζονται στις σχετικές Εντολές του Υπουργού Εσωτερικών.

Κάθε αίτηση που υποβάλλεται στην Διεύθυνση Αδειοδότησης πρέπει να υπογράφεται από τους νόμιμους, εγγεγραμμένους ιδιοκτήτες του ακινήτου που αφορά η αίτηση. Οι υπογραφές θα πρέπει να πιστοποιούνται από αρμόδιο Πιστοποιών Υπάλληλο ή από τον εξουσιοδοτημένο μελετητή της ανάπτυξης.

Τα δικαιώματα που καταβάλλονται κατά την υποβολή μιας αίτησης καθορίζονται από σχετικούς Κανονισμούς. Στο σύστημα ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ υπάρχει ειδικό πεδίο υπολογισμού των απαιτούμενων δικαιωμάτων ανάλογα με τον τύπο και την ένταση της ανάπτυξης.

Τα δικαιώματα καταβάλλονται μόνο ηλεκτρονικά μέσω του συστήματος ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ.

Δικαιώματα επιστρέφονται σε περίπτωση που Ιεραρχική Προσφυγή γίνει αποδεκτή από την αρμόδια Υπουργική Επιτροπή.

Σε κάθε περίπτωση υποβολής αίτησης στην Πολεοδομική Αρχή για ανάπτυξη, στις περιπτώσεις συνιδιοκτησιών, οι υπογραφές των αιτητών θα πρέπει να είναι πιστοποιημένες από αρμόδιο Πιστοποιών Υπάλληλο ή τον εξουσιοδοτημένο Μελετητή μιας ανάπτυξης.

Σε κάθε περίπτωση αιτήσεων που αφορούν ανάπτυξη τεμαχίων που δεν αποτελούν «οικόπεδα» απαιτείται η διενέργεια και κατάθεση Πιστοποιητικού Εξωτερικής Οριοθέτησης.

Ο περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμος (Ν. 90/1972) και οι μεταγενέστερες τροποποιήσεις του.

Ο περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμος και οι σχετικοί Κανονισμοί.

Οι προϋποθέσεις που πρέπει να συντρέχουν ώστε μια ανάπτυξη να είναι δυνατό να επιτραπεί αφορούν την ικανοποιητική προσπέλαση, την συμβατότητα της σκοπούμενης χρήσης με το σε ισχύ Σχέδιο Χρήσης Γης, την τήρηση των μέγιστων επιτρεπόμενων συντελεστών ανάπτυξης καθώς και την ικανοποίηση ποικίλων άλλων παραμέτρων οι οποίες τίθενται τόσο από τον περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμο όσο και από άλλες σχετικές με την ανάπτυξη νομοθεσίες.

Το Σχέδιο Πολεοδομικών Ζωνών κάθε δημοσιευμένου Σχεδίου Ανάπτυξης προσδιορίζει τα μέγιστα επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη σε ότι αφορά τον συντελεστή δόμησης, το ποσοστό κάλυψης, τον αριθμό ορόφων και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος.

Οι επιθυμητές/επιτρεπόμενες χρήσεις γης καθορίζονται στο εκάστοτε σε ισχύ δημοσιευμένο Σχέδιο Χρήσεων Γης.

Για κάθε τύπο ανάπτυξης απαιτείται η εξασφάλιση Πολεοδομικής άδειας. Εξαίρεση αποτελούν οι αναπτύξεις που καθορίζονται στο Γενικό Διάταγμα Ανάπτυξης (Κ.Δ.Π.181/2024).

Για να απαντηθεί το ερώτημα πρέπει να μεταβιβαστεί στον Τομέα Πολεοδομικού Ελέγχου όπου θα εντοπιστεί το τεμάχιο και η επιτρεπόμενη ζώνη αφού επισυναφθούν τα απαραίτητα στοιχεία του τεμαχίου.  

Για να εξασφαλίσετε Άδεια Οικοδομής είναι απαραίτητο να απευθυνθείτε σε μελετητή αρχιτέκτονα/πολιτικό μηχανικό, ο οποίος αφού ετοιμάσει όλα τα αναγκαία έγγραφα, βεβαιώσεις, πιστοποιητικό εγγραφής του τεμαχίου, τοπογραφικό, μελέτες και σχέδια ακολούθως θα υποβάλει μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος Ιππόδαμος την αίτηση. 

Το στάδιο εξέτασης της αίτησης μπορεί να διαπιστωθεί από τον μελετητή και αιτητή/ιδιοκτήτη με την πρόσβαση στο ηλεκτρονικό σύστημα Ιππόδαμος. 

Σε περίπτωση που η αίτηση έγινε σε έντυπη μορφή θα πρέπει ο μελετητής να επικοινωνήσει με email ή με το Αρχείο της Οικοδομής Αδειοδότησης για να ενημερωθεί. 

Αίτηση για Πιστοποιητικό Εγκρισης μπορεί να υποβληθεί από τον αιτητή ή με την βοήθεια μελετητή απευθείας στον Ιππόδαμο εάν η Άδεια Οικοδομής εξασφαλίστηκε πριν την εφαρμογή της Νομοθεσίας για την υποχρεωτική επίβλεψη. 

Σε περίπτωση που για την οικοδομή για την οποία χρειάζεται να εξασφαλιστεί Πιστοποιητικό Εγκρισης εξασφαλίστηκε Άδεια Οικοδομής μετά την εφαρμογή του Άρθρου 61Θ Περί Οδών και Οικοδομών Κανονισμοί Άρθρο 10(3) του περί Οδών και Οικοδομών Νόμου τότε μόνο μελετητής θα πρέπει να υποβάλει την αίτηση μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος Ιππόδαμος. 
 
Αίτηση για Πιστοποιητικό Εγκρισης μπορεί να υποβληθεί για τμήμα οικοδομής.

Το στάδιο εξέτασης της αίτησης μπορεί να διαπιστωθεί από τον αιτητή/ιδιοκτήτη μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος Ιππόδαμος. 

Σε περίπτωση που η αίτηση έγινε σε έντυπη μορφή θα πρέπει ο μελετητής να επικοινωνήσει με email με το αρχείο της Οικοδομικής Αδειοδότησης για να ενημερωθεί. 

Θα πρέπει να διοριστεί τοπογράφος μηχανικός ο οποίος θα ετοιμάσει τα κατασκευαστικά σχέδια, οριζοντιογραφίες, μηκοτομές, σχέδιο διαμόρφωσης χώρου πρασίνου τα οποία να υποβάλει για έγκριση στην Αρμόδια Αρχή.  Αφού εγκριθούν και διοριστεί εργολάβος να υποβάλει τις σχετικές δηλώσεις στον Δήμο για επίβλεψη των εργασιών. 

Χρειάζεται να εξασφαλιστεί άδεια οικοδομής για όλες τις κατασκευές που γίνονται στο τεμάχιο περιλαμβανομένης και της περίφραξης. 

Θα πρέπει να υποβληθεί αίτηση μαζί με όλα τα απαραίτητα έντυπα, σχέδια, μελέτες μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος Ιππόδαμος. 

Μέχρι 30τ.μ. γεωργική αποθήκη να διοριστεί μελετητής, αρχιτέκτονας/πολιτικός μηχανικός ο οποίος να ετοιμάσει τα σχέδια για να τα υποβάλει στην Αρμόδια Αρχή σύμφωνα με τις πρόνοιες του Γενικού Διατάγματος Εξαίρεσης 384/2022. 

Μικρές βοηθητικές οικοδομές μέχρι 20τ.μ. μπορούν να εγκριθούν νοουμένου ότι θα διοριστεί μελετητής, αρχιτέκτονας, πολιτικός μηχανικός, ο οποίος να υποβάλει την αίτηση για εξασφάλιση άδειας οικοδομής με βάση το Διάταγμα Εξαίρεσης 384/2022.  Εάν δεν εμπίπτει στις πρόνοιες του Διατάγματος Εξαίρεσης τότε θα πρέπει να υποβληθεί αίτηση από τον μελετητή που θα διοριστεί όπως αναφέρεται πιο πάνω με την κανονική διαδικασία. 

Να διοριστεί μελετητής ο οποίος να υποβάλει αίτηση στην Πολεοδομική Αρχή για εξασφάλιση Πολεοδομικής Αδειας για την αλλαγή χρήσης και ακολούθως αίτηση στην Αρμόδια Αρχή για εξασφάλιση Αδειας Οικοδομής, μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος Ιππόδαμος. 

Σε περίπτωση απώλειας της Αδειας Οικοδομής ο αιτητής (ιδιοκτήτης) μπορεί να απευθυνθεί από μόνος του μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος Ιππόδαμος για να λάβει αντίγραφο, αναφέροντας τα στοιχεία της Αδειας Οικοδομής και άλλα στοιχεία που ζητά το σύστημα, ούτως ώστε να εκδοθεί το αντίγραφο αφού γίνει και η αντίστοιχη καταβολή δικαιωμάτων. 

Να υποβληθεί αίτηση για εξασφάλιση αντιγράφου άδειας, μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος Ιππόδαμος. 

Για τις περιπτώσεις που η Άδεια Οικοδομής ήταν σε έντυπη μορφή και δεν υπάρχουν στοιχεία ώστε να εντοπιστεί ο φάκελος οικοδομής τότε οι πολίτες θα απευθύνονται στο Αρχείο Οικοδομικής Αδειοδότησης προσκομίζοντας όσο το δυνατό περισσότερα στοιχεία για να διευκολύνει την διαδικασία ανεύρεσης του φακέλου και εξασφάλισης του αντιγράφου. 

Το ύψος του περιτειχίσματος από το συνεχόμενο φυσικό έδαφος κατά μήκος των συνόρων του τεμαχίου με οδό και μέχρι απόσταση 3μ. από αυτό είναι 1.20μ. 

Το ύψος του περιτοιχίσματος από το συνεχόμενο φυσικό έδαφος κατά μήκος των υπολοίπων συνόρων του οικοπέδου είναι 2.10μ.. 

Στα άλλα σύνορα μπορεί να ανέρχεται μέχρι 2.10μ. από το συνεχόμενο έδαφος 

Εάν η πέργολα είναι στεγασμένη θα πρέπει να ελεγχθεί από τον μελετητή σας ότι τηρεί τις πρόνοιες της νομοθεσίας και να υποβληθεί αίτηση με το Γενικό Διάταγμα Εξαίρεσης ΚΔΠ384/2022. 

Η πληροφόρηση μπορεί να δοθεί νοουμένου ότι θα καθοριστεί επακριβώς η τοποθεσία τεμαχίου και θα παρέχονται πληροφορίες που δεν άπτονται προσωπικών δεδομένων. 

Η Άδεια Διαχωρισμού θα πρέπει να κατατεθεί στο Τμήμα Κτηματολογίου από τον ιδιώτη τοπογράφο μηχανικό που θα διοριστεί, ο οποίος να υποβάλει και τη σχετική βεβαίωση για τη συμπλήρωση της εργασίας με τυχόν παρατηρήσεις, στον Δήμο. 

Ταυτόχρονα θα πρέπει να υποβληθεί αίτηση για εξασφάλιση Πιστοποιητικού Έγκρισης από τον ιδιώτη τοπογράφο στον Τομέα Οικοδομικού Ελέγχου όπου να συνοδεύεται με όλα τα απαραίτητα στοιχεία σύμφωνα με την Εγκύκλιο ΥΠΕΣ Γ.Ε.36. 

Να υποβληθεί αίτηση από διορισμένο μελετητή για εξασφάλιση άδειας οριζόντιου διαχωρισμού από την Αρμόδια Αρχή. 

Για την οικοδομή θα πρέπει να εξασφαλιστεί Πιστοποιητικό Έγκρισης για να υλοποιηθεί η Άδεια Διαχωρισμού. 

Αφού έχετε εξασφαλίσει τις απαραίτητες Άδειες (Πολεοδομική και Άδεια Οικοδομής) και Πιστοποιητικά Έγκρισης (Άδειας Οικοδομής και Άδειας Διαχωρισμού) θα πρέπει να υποβάλετε αίτηση στον Επαρχιακό Κτηματολόγιο για τιτλοποίηση των διαμερισμάτων σ τα απαραίτητα στοιχεία σύμφωνα με την Εγκύκλιο ΥΠΕΣ Γ.Ε.36.