Το τι μπορεί να κτιστεί σε κάθε τεμάχιο καθορίζεται από τη ζώνη στην οποία αυτό εμπίπτει και τις σχετικές πρόνοιες των Σχεδίων Ανάπτυξης. Ωστόσο, είναι ορθότερο να αποταθείτε σε αρχιτέκτονα μηχανικό να σας καθοδηγήσει.

Είναι δυνατόν να εντοπίσετε σε ποια ζώνη εμπίπτει το τεμάχιο σας από την ιστοσελίδα του Επαρχιακού Οργανισμού Αυτοδιοίκησης Λάρνακας καθώς και από την ιστοσελίδα του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως.

Το Σχέδιο Πολεοδομικών Ζωνών κάθε δημοσιευμένου Σχεδίου Ανάπτυξης προσδιορίζει τα μέγιστα επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη σε ότι αφορά τον συντελεστή δόμησης, το ποσοστό κάλυψης, τον αριθμό ορόφων και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος. Οι επιθυμητές/επιτρεπόμενες χρήσεις γης καθορίζονται αντίστοιχο Σχέδιο Ανάπτυξης και στους δημοσιευμένους χάρτες Χρήσεων Γης.

Σχετικά με το οδικό δίκτυο που επηρεάζει το τεμάχιο σας είναι δυνατόν να υποβάλετε μέσω του συστήματος ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ, αίτηση για Προκαταρκτικές απόψεις.  Σε αντίθετη περίπτωση θα πρέπει να μιλήσετε με τον υπεύθυνο τεχνικό της περιοχής και αν υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία θα σας ενημερώσει.

Όχι. Από 1/7/2024 όλες οι αιτήσεις για εξασφάλιση Πολεοδομικής Άδειας και Άδειας Οικοδομής υποβάλλονται ηλεκτρονικά στο ηλεκτρονικό σύστημα υποβολής και διαχείρισης αιτήσεων ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ.

 Όχι. Δεν υπάρχει τέτοια διαδικασία.

Σχετική με το θέμα είναι η Εγκύκλιος του Διευθυντή του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως για Κατάθεσης Απαραίτητων διαβουλεύσεων κατά την Υποβολή Πολεοδομικής Αίτησης ημερομηνίας 21/3/2024 που είναι αναρτημένη στην ιστοσελίδα του Επαρχιακού Οργανισμού Αυτοδιοίκησης Λάρνακας (www.eoal.org.cy) και στην ιστοσελίδα του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως. Μπορείτε να ανατρέξετε σε αυτήν για να δείτε τις απαιτούμενες διαβουλεύσεις.

Για να εξασφαλίσετε Πολεοδομική Άδεια είναι απαραίτητο να απευθυνθείτε σε μελετητή αρχιτέκτονα/πολιτικό μηχανικό, ο οποίος αφού ετοιμάσει όλα τα αναγκαία έγγραφα, βεβαιώσεις, πιστοποιητικό εγγραφής του τεμαχίου, τοπογραφικό, μελέτες και σχέδια ακολούθως θα υποβάλει μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος Ιππόδαμος την αίτηση. 

Η πληροφόρηση για το στάδιο μελέτης ηλεκτρονικών αιτήσεων  παρέχεται από το ηλεκτρονικό σύστημα υποβολής και εξέτασης αιτήσεων ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ. Για τις έντυπες αιτήσεις θα πρέπει να μιλήσετε με το Αρχείο του Τομέα Πολεοδομικής Αδειοδότησης ή με τον Τεχνικό της περιοχής στην οποία εμπίπτει η αίτηση σας. Οι περιοχές ευθύνης των Τεχνικών καθορίζονται στο Οργανόγραμμα που είναι αναρτημένο στην ιστοσελίδα του ΕΟΑ

Θα πρέπει να υποβληθεί αίτηση για εξασφάλιση αντιγράφου άδειας, μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ.  

Όχι. Το συγκεκριμένο Σχέδιο έχει λήξει. Ωστόσο, στις 13/09/2024 έχει εγκριθεί από το Υπουργικό Συμβούλιο το «Σχέδιο Πολεοδομικής Αμνηστίας για τη Νομιμοποίηση Αυθαίρετων Κατασκευών σε Εγκριμένες Αναπτύξεις» το οποίο έχει ισχύ για 6 μήνες. Πληροφορίες για το συγκεκριμένο Σχέδιο μπορείτε να βρείτε στην ιστοσελίδα του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως καθώς και στην ιστοσελίδα του ΕΟΑ

Για την ανέγερση οικοδομών με αριθμό ορόφων μεγαλύτερο του επιτρεπόμενου από τη Ζώνη ισχύουν τα ακόλουθα:

(α) Για μέχρι 2 ορόφους επιπρόσθετους ισχύει το περιεχόμενο της Κατευθυντήριας Εγκυκλίου του Διευθυντή του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως ημερομηνίας 18/5/2023 που είναι αναρτημένη στην ιστοσελίδα του Επαρχιακού Οργανισμού Αυτοδιοίκησης Λάρνακας (www.eoal.org.cy) και τυχόν αιτήματα εξετάζονται βάση αυτής.

(β) Για οικοδομές με πέραν των 2 επιπρόσθετων ορόφων ισχύει το περιεχόμενο του Διευκρινιστικού Πλαισίου των Γενικών Αρχών και Προϋποθέσεων για ανέγερση ψηλών κτιρίων στις αστικές περιοχές που είναι.

Σε κάθε περίπτωση, η ανέγερση οικοδομών με επιπλέον ορόφους από τους καθοριζομένους από τη Ζώνη στην οποία εμπίπτει η ακίνητη ιδιοκτησία, εναπόκειται στη διακριτική ευχέρεια της Πολεοδομικής Αρχής και από τα δεδομένα και χαρακτηριστικά που επικρατούν στην περιοχή καθώς και από τυχόν αρνητικό επηρεασμό ανέσεων παρακείμενων ιδιοκτησιών.

Οι αναπτύξεις οι οποίες εξαιρούνται από την απαίτηση πολεοδομικής άδειας καθορίζονται στο Γενικό Διάταγμα Ανάπτυξης το οποίο είναι αναρτημένο στην ιστοσελίδα του Επαρχιακού Οργανισμού Αυτοδιοίκησης Λάρνακας (www.eoal.org.cy) και στην ιστοσελίδα του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως.

Παρακαλώ αποταθείτε στο Διευθυντή του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως στο τηλ. 22408100.

Πρέπει να αποταθείτε στον αρμόδιο Τεχνικό της περιοχής όπως καθορίζεται στο Οργανόγραμμα που είναι αναρτημένο στην ιστοσελίδα του ΕΟΑ

Όχι, στις περιοχές των Βρετανικών Βάσεων δεν ισχύει στο παρόν στάδιο η κατά παρέκκλιση διαδικασία εξέτασης των αιτήσεων.

Για σύνδεση στο σύστημα θα πρέπει να έχει προηγηθεί εγγραφή και ταυτοποίηση του προφίλ στο CYLOGIN. Σχετικά με την ταυτοποίηση προφίλ, παρακαλώ όπως ακολουθήσετε τις οδηγίες στον πιο κάτω σύνδεσμο:

https://cge.cyprus.gov.cy/cyloginregistration/knowledgebase/help/identification

Στην περίπτωση που η Πολεοδομική Άδεια της οικοδομής δεν είναι σε ισχύ ή δεν έχει εκδοθεί Πολεοδομική Άδεια πρέπει να επιλεχθεί η αίτηση ΕΑ15 (α) Νέα Πολεοδομική Άδεια. Επίσης, θα πρέπει να δηλωθεί στην ίδια αίτηση ότι η ανάπτυξη αφορά Προσθήκες/ Μετατροπές. Στην περίπτωση που η Πολεοδομική Άδεια της οικοδομής είναι σε ισχύ και η αίτηση αφορά Έγκριση Τροποποιημένων Σχεδίων πρέπει να επιλεχθεί η αίτηση ΕΑ15 (β) και (γ) Έγκριση θεμάτων / Απαλλαγή ή και τροποποίηση όρων υφιστάμενης Πολεοδομικής Άδειας (δ) Έγκριση τροποποιημένων σχεδίων σε σχέση με Πολεοδομική Άδεια που εκδόθηκε. Στη νέα αίτηση το σύστημα ζητά τον αριθμό της Πολεοδομικής Άδεια που είναι σε ισχύ.

Κάθε πολεοδομική αίτηση που υποβάλλεται πρέπει να υπογράφεται από τους νόμιμους, εγγεγραμμένους ιδιοκτήτες του ακινήτου που αφορά η αίτηση ή πληρεξούσιους αντιπροσώπους τους. Οι υπογραφές θα πρέπει να πιστοποιούνται από αρμόδιο Πιστοποιών Υπάλληλο ή από τον εξουσιοδοτημένο μελετητή της ανάπτυξης.

Σε κάθε περίπτωση υποβολής αίτησης στην Πολεοδομική Αρχή για ανάπτυξη σε τεμάχια με πέραν του ενός ιδιοκτήτη, οι υπογραφές των αιτητών θα πρέπει να είναι πιστοποιημένες από αρμόδιο Πιστοποιών Υπάλληλο ή τον εξουσιοδοτημένο Μελετητή μιας ανάπτυξης.